אם עד לאחרונה המשקיעים ישבו על הגדר בגלל הליכים משפטיים, הרי שהכניסה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" לניהול האירוע שינתה את חוקי המשחק. לא עוד תוכנית שמקודמת בעצלתיים, אלא פרויקט דגל לאומי ("רובע סובב חולות") שמקבל רוח גבית מהמדינה כדי לרוץ קדימה.
התוצאה המיידית כבר נראית בשטח: שדרוג דרמטי של התב"ע והגדלת הזכויות מ-13,700 ל-17,700 יחידות דיור. המשמעות למשקיעים היא קריטית – העוגה גדלה, והחסמים הוסרו. אנחנו נמצאים בדיוק בנקודת ה-"Money Time", אחרי שהעיכובים המשמעותיים שמאפיינים תהליכי השבחה נותרו מאחור, והדרך לאישור התוכניות המפורטות סלולה ומהירה מתמיד
"עיר בתוך עיר" - המחירים יהיו בהתאם
לא עוד שכונה בחולון, אלא מתחם יוקרה נפרד צריך לשים את הדברים על השולחן: מי שקונה כאן קרקע לא קונה "עוד דירה בחולון". ח/500 מתוכננת להיות אקו-סיסטם עצמאי ויוקרתי, "עיר בתוך עיר" בסטנדרט שטרם נראה באזור. המיקום הוא "פריים פריים לוקיישן" – צמוד לנתיבי איילון, כביש 4 ותחנת הרכבת, אבל מנותק מהצפיפות העירונית הישנה.
התוכנית מייצרת בידול ברור: מגדלי יוקרה בני 25 קומות שצופים לפארק החולות המטרופוליני (ה"סנטרל פארק" של חולון בשטח עצום של 1,200 דונם) ולכמיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר מתקדמים. זהו בדיוק הפער שהמשקיעים החכמים מזהים: היכולת לקנות היום קרקע במחיר של כ-399 אלף ש"ח, מתוך ידיעה ברורה שהיא מתורגמת לזכויות בשכונת יוקרה שתשאיר אבק למחירים המוכרים בעיר.
כנראה ההזדמנות האחרונה לרווח יזמי
הטיימינג הוא הכל. חלון ההזדמנויות של "אחרי החסמים ולפני הטרקטורים" הוא הקצר והרווחי ביותר. הקרקעות באזור הביקוש בגוש דן אזלו כמעט לחלוטין, וח-500 נותרה היהלום הלא מלוטש האחרון.
