יותר מ-60% מהדירות בישראל ללא מיגון, וזה מחדל שעולה בחיי אדם. בעוד שדיירים ברחבי הארץ מחכים לנס, הלפרט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון נחשבים לבולדוזרים שיודעים לגרום לפרויקטים להתקדם. דן הלפרט, בעלים ומייסד, מסביר למה עכשיו זה "המאני טיים" לבחירת מוביל אמיתי, למה הוא לא רואה אף יזם ממטר, ואיך הוא דואג שהמשפחה שלכם תהיה מוגנת בדירה חדשה – ובאפס עלות.
המציאות פשוט התפוצצה לכולנו בפנים, מסביר עו"ד דן הלפרט, אשר מוביל את אחד מהממשרדים הגדולים בישראל. "שנים אמרנו שממ"ד הוא לא "פינוק" או "שיפור איכות חיים", הוא צורך קיומי. פתאום כולם התעוררו והבינו שכל הוויכוחים על עוד מטר פה או חניה שם הם שטויות לעומת הביטחון של הילדים שלהם. וזה לגמרי טבעי ונורמלי – מגיע לכם להיות מוגנים! הבעיה היא שהרבה דיירים עדיין "ישנים על האף" בזמן שהזמן עובר והסכנה נשארת.
לדבר זה קל, בפועל פרויקטים נתקעים לשנים. מה עושים במצב הזה?
אני לא עורך דין של ניירות ועניבות, אני מנהל פרויקטים בנשמה. אני חי את זה 24/7 ומרגיש את כובד האחריות בכל רגע. כשהעירייה תוקעת משהו – אני הולך לשם ודופק על השולחן. כשיזם מנסה למרוח זמן – אני לא רואה אותו ממטר. הצוות שלי, שניהל מעל 650 פרויקטים, יודע לפתוח כל פלונטר. אנחנו לא באים "לבקש" זכויות לדיירים, אנחנו באים לקחת אותן עבור הדיירים שלנו. הגיע הזמן לתת לפרויקטים התקועים האלו בעיטה בתחת ולהתחיל לבנות.
ומה לגבי פרויקטים שתקועים "מבפנים"? לפעמים זה השכנים שתוקעים הכל.
כאן נכנס הפן האנושי, ושם אנחנו הכי חזקים. בבניין שיש בו סכסוכים, חשדות או "דיירים סרבנים", הפרויקט לא יזוז סנטימטר בלי מנהיגות. אנחנו יודעים להיכנס לעובי הקורה, לגשר על הפערים ולהסביר לאנשים שאין פה "ווינרים" ו"לוזרים" – כולם הולכים להרוויח.
יש לנו ניסיון אדיר בפירוק התנגדויות, לפעמים ברגישות ובהקשבה ולפעמים בנחישות משפטית בלתי מתפשרת. אם יש שכן שתוקע את כל הבניין בגלל קטנוניות או סחטנות, אנחנו יודעים להפעיל את הכלים המשפטיים כדי להבהיר שהחגיגה נגמרה. אנחנו מאחדים את הדיירים לכוח אחד שאי אפשר לעצור. בבניין שמיוצג על ידינו, אין דבר כזה "תקוע בגלל השכנים" – יש פרויקט שיוצא לדרך.
השתמשת במילה "בעיטה בתחת". זה לא קצת אגרסיבי מדי לענף הנדל"ן?
מי שנעים הליכות ומנומס מדי בהתחדשות עירונית – נשאר בלי בניין ובלי ממ"דים. ליזמים יש סוללות של עורכי דין וכרישים שדואגים רק לרווח שלהם. מי נלחם בצד שלכם? כשהמשרד שלנו נכנס לחדר, יחסי הכוחות משתנים. אנחנו ב-Top 5 של המשרדים בארץ בדיוק בגלל הנחישות הזאת. אנחנו מוודאים שהדיירים הם הדירקטוריון, שהם מקבלים את המקסימום, ושהם לא מוציאים שקל מהכיס.
מה קורה כשיזם טוען פתאום שהפרויקט "לא רווחי" ונסוג?
כאן נמדד מוביל אמיתי. יזמים תמיד ינסו לשפר עמדות על גב הדיירים. אנחנו לא קונים את הסיפורים האלו. אנחנו יודעים לעשות מכרז יזמים אגרסיבי, להביא את הכי טובים לשולחן ולייצר תחרות שתשרת אתכם. אנחנו דואגים לערבויות הכי קשיחות שיש – מחוק מכר ועד ערבויות שכירות ומיסים. אם יזם לא עומד בסטנדרט שלנו, הוא פשוט לא יהיה שם.
מה השורה התחתונה לדייר שיושב עכשיו בבית בלי ממ"ד ומתלבט?
אל תחכו לסבב הבא כדי להיזכר שמגיע לכם ביטחון. החלון של ההתחדשות העירונית לא יישאר פתוח לנצח, והבירוקרטיה רק נהיית קשה יותר. זה המאני טיים שלכם. קחו גוף עם קשרים, עם כוח, שלא מפחד מהיזמים ויודע לאחד את השכנים סביב מטרה אחת: דירה חדשה, יוקרתית ובטוחה. אנחנו נדאג לכל השאר.
זה מה שקורה כשנותנים לבולדוזר לעשות את העבודה
ברחוב הנשיא הראשון 21א' ברחובות עמד בניין מתפורר משנת 1962 עד שעו"ד דן הלפרט נכנס לתמונה, ותוך זמן קצר מתחילת העבודה על ההסכם מול יזם הפרויקט (חברת א. רוטמן ושות'), הושגו 100% חתימות והבאגר עלה על השטח כדי להרוס את המבנה המסוכן שהיה "כולו חול ומפורר מבפנים".
כיום, במקומו מוקם כעת בניין בן 9 קומות ו-17 דירות בתכנון "משרד חן ואדר אדריכלים", המבטיח לדיירים מעטפת ביטחון של ממ"ד תקני ועמידות לרעידות אדמה מעבר להצלת החיים, עו"ד הלפרט השיג לדיירים השבחה כלכלית אדירה של כמיליון שקלים לדירה: משווי של 2.5 מיליון שקל לדירה ישנה ב-2022, לדירה חדשה ששוויה צפוי להגיע ל-4 מיליון שקלים בסיום הפרויקט הדיירים קיבלו תוספת של 9-10 מ"ר לשטח העיקרי, מרפסת של 12 מ"ר, מחסן וחניה.
יאיר בירן (69), דייר שגר בבניין מגיל 7, סיכם את היעילות של המשרד כשהוא עומד מול ההריסות: "מהרגע שבחרנו עו"ד דן הלפרט הכול הלך מהר. לפני חודשיים פנינו את הדירות וכבר היום הבניין נהרס. תודה… למשרד של עו"ד דן הלפרט שהיו איתנו הכי מקצוענים ועשו את העבודה בצורה המהירה ביותר"
