איך זה עובד, מהם לוחות הזמנים המתוכננים וכמה הולכים להרוויח ביום שאחרי ההפשרה?
שוק הנדל"ן בכפר סבא מתאפיין במחסור כרוני בהיצע יחידות דיור חדשות מאז אכלוס "השכונה הירוקה", מציאות המקשה על כניסת משקיעים חדשים ומזניקה מחירים. כעת מסתמנת אלטרנטיבה המאפשרת חשיפה לעליות הערך בעיר באמצעות רכישת קרקע בתוכנית דגל ממשלתית.
פרויקט "מתחם בן יהודה" (תמ"ל/3014) מציג מודל השקעה שונה. מדובר בעתודת קרקע אסטרטגית הממוקמת מזרחית לשכונה הירוקה המבוקשת. הגיבוי הממשלתי של הותמ"ל וחברת "דירה להשכיר" מהווה את הבסיס הכלכלי והבטיחותי של העסקה, ומאפשר כניסה להשקעה בסכומים נמוכים יחסית – כ-449 אלף ₪ ליחידת קרקע (כשההון העצמי הנדרש הוא 279,000 ₪ בלבד).
המיזם מתבסס על שילוב בין מיקום גיאוגרפי מנצח לבין סטטוס תכנוני מואץ. הקרקע נמצאת באזור המיועד להקמת רובע מגורים ענק של כ-12,000 יח"ד, וההערכות התכנוניות צופות הליך אישור מהיר של עד 24 חודשים מרגע הגשת התוכנית.
המספרים מאחורי המיזם
המשוואה הכלכלית במתחם בן יהודה מציגה פער אדיר בין המחיר הנוכחי לבין השווי העתידי. בעוד שמחיר הקרקע כיום עומד על כ-449 אלף ש"ח בלבד (במינוף מימוני ייחודי של בנק מזרחי טפחות), היא מגלמת זכות אקוויוולנטית לדירה עתידית באזור מבוקש ששווייה מוערך ב-3.5 מיליון ₪. הרציונל הוא כניסה להשקעה בנקודת ה-Sweet Spot: רגע לפני אישורה הסופי, כשהמחיר עדיין נמוך, אך הוודאות גבוהה. על פי התחשיבים המקובלים בשוק, הליך ההפשרה המהיר צפוי לייצר למשקיעים רווח יזמי משמעותי, אשר עשוי לחצות את רף ה-1.5 מיליון שקלים עם הבשלת הזכויות.
למידע נוסף - השאירו פרטים:
* הקרקע אינה זמינה לבניה
