בגיל 62 קיבלו איתן ויעל קריאת השכמה. זה קרה כשאיתן שמע שיחה של חבריו למקצוע לגבי תוכניות הפרישה שלהם. עד אז היה ברור לאיתן, רופא בבית חולים בחיפה, שמצבו הכלכלי לא רע: למעלה משלושים שנה הוא עבד כרופא בבית חולים, במשך מחציתן ניהל גם מרפאה פרטית משגשגת, והקפיד להפריש כספים לקרן הפנסיה ולקופת הגמל שלו מדי חודש.
אלא שקופת הגמל של איתן הניבה תשואה נמוכה, ואיתן הבין שאם לא יעשה שינוי מהיר הוא ואשתו צפויים לירידה משמעותית באיכות החיים בתקופת הפנסיה.
"אנחנו לא מאמינים בחברות שמשווקות השקעות, אז החלטנו ללמוד את השוק בעצמנו ולבדוק את כל האפשרויות" מספר איתן "הנטייה שלנו היתה להשקיע בדירה בארץ – ברור שיותר נוח כשההשקעה שלך נמצאת במרחק שעתיים נסיעה, ולא עשר שעות טיסה, אבל השורה התחתונה עשתה את ההבדל, וכשגילינו שבמקום 2,500 ₪ בחודש שנרוויח מהשכרת דירה בארץ אנחנו יכולים להרוויח 7,500 ₪ תמורת אותה השקעה, בארה"ב, החלטנו ללכת על זה – משכנו את כספי קופת הגמל וקנינו בית בג'קסונוויל, שבפלורידה".
"פורבס" קובע: ג'קסונוויל פלורידה – יעד ההשקעה מספר 1 בארה"ב
הבחירה בג'קסונוויל לא היתה מקרית. המגזין היוקרתי "פורבס" קבע כי ג'קסונוויל היא יעד ההשקעה מספר 1 בארה"ב בשנת 2017, בין היתר בגלל שמדובר באחד האזורים הבודדים בארה"ב שגם מציגים גידול במספר המשרות וגם גידול באוכלוסיה וזאת לצד עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן. ג'קסונוויל הינה יעד ידידותי ביותר עבור משקיעים קטנים. כמה ידידותי? עד כדי קניית בית צמוד קרקע החל מסכום של 200,000₪ בלבד. וזה לא הכל – חכו עד שתשמעו כמה כסף מקבלים משכר דירה.
רווח מטורף משכר הדירה החודשי
"פשוט לא האמנו שתמורת 200,000₪ נוכל לקבל בית צמוד קרקע, משופץ לחלוטין, בשכונה טובה, אבל ההלם האמיתי היה כשגילינו ששכר הדירה שנקבל יהיה 2,050 ₪ בחודש! וכל זה בלי שאנחנו צריכים להתעסק בשום היבט שקשור להשכרה ולתחזוקה של הבית. אם לא היינו רואים את הכסף שנכנס מדי חודש, ואת דפי הפירוט החודשיים בטח היינו חושבים שזה טוב מכדי להיות אמיתי".
משקיעים בשלט רחוק? מישהו בהחלט מטפל בך
את ההשקעה עצמה ביצעו יעל ואיתן באמצעות חברת Realco, המתמחה בהשקעות נדל"ן של ישראלים בשוק האמריקאי ומתמקדת בג'קסונוויל, שבפלורידה.
"מרגע קבלת ההחלטה האנשים של Realco נטלו את המושכות" מספר איתן "אנחנו לא היינו צריכים לעשות כלום, חוץ מלבדוק את הבתים שהם איתרו עבורנו ולהחליט איזה בית אנחנו רוצים לרכוש".
מכיוון שהרכישה נעשית ישירות מחברת Realco ולא באמצעות תיווך, כל הבתים נבדקו מראש ומאוכלסים בדיירים איכותיים. נציגי Realco דאגו כמובן לרישום הנכס בטאבו על שמם של איתן ויעל ובנוסף, דואגים בחברת Realco לניהולו השוטף של הנכס באמצעות חברת ניהול מקומית מהגדולות ומהוותיקות ביותר בארה"ב.
שקיפות, דיווח חודשי ואפשרות לטוס לפלורידה
איתן ויעל נהנים מהכנסה חודשית יפה, בלי להצטרך להתעסק באיתור או החלפת שוכרים, או בכל עניין הקשור לתחזוקת הנכס. את כל אלה עושה חברת הניהול, שמטפלת בנכס מאלף ועד תו (הייתי כותב ת' – יותר ברור לדעתי) כולל השכרתו מיד לאחר הקנייה.
"בהתחלה היו לנו חששות מהשקעה בחו"ל", אמר לנו איתן "אולי זה עניין פסיכולוגי, או עניין של גיל, אבל כשאתה משקיע כסף בנכס נדל"ן אתה בדרך כלל רוצה לראות אותו בעיניים שלך".
בחברת Realco מודעים היטב לחששות הראשוניים של הישראלים להשקיע בשלט רחוק, ומקפידים לתת לכך מענה בצורת כרטיס טיסה המוצע לאלה מלקוחות החברה שמעוניינים לבחון במו עיניהם את הבית שרכשו.
למייסדי Realco ניסיון עשיר בעולם ההשקעות, שהוביל אותם להקמת החברה במטרה להנגיש את שוק הנדל"ן בחו"ל לציבור הישראלי. אם לשפוט לפי המגמה הנוכחית, הצפי להצטננות שוק הנדל"ן בארץ, ובעיקר הרווח העודף המשמעותי להשקעות בארה"ב, זה רק עניין של זמן עד שהמשקיעים הישראלים ישתלטו כליל על שוק הדירות בג'קסונוויל.
עסקת חייהם – 3 בתים במחיר של מחסן בתל-אביב!
כחצי שנה אחרי שרכשו את הבית הראשון בג'קסונוויל, קנו איתן ויעל 2 בתים נוספים. "בהתחלה פחדנו לסכן את כל הכסף שלנו. אבל אחרי שראינו שהכל עובד כמו שצריך במשך תקופה, החלטנו ללכת על כל הקופה, ולהשקיע בשני בתים נוספים. עד עכשיו קשה לנו להאמין שבסכום הזה אולי היינו מצליחים לקנות מחסן בתל אביב…"