מי שהשקיע 300,000 ש"ח לפני שנתיים בלבד בבודפשט נשאר עם בערך 420,000 ש"ח! בירת הונגריה מציגה רווח של 21% מצטבר בשנה וכשמדובר ברווחים כאלה, כולם רוצים חתיכה מהעוגה. אבל איך אנחנו, כישראלים, יכולים ליהנות מהמגמה?
שכר דירה מדהים עבור המשקיע אבל…
רכישת דירה בארץ זאת תמיד השקעה טובה. אבל דירה בארץ היא סיפור יקר. יקר מאוד אפילו. ושכר הדירה שמקבלים עבור השכרתה אמנם לא רע, אבל גם לא להיט גדול. אם הצלחתם למצוא דירה להשקעה ב-1,500,000₪, למשל, כנראה שתקבלו עליה שכר דירה של 4,000-4,500 ש"ח בחודש. אם הייתם משקיעים את אותו הסכום בבודפשט הייתם כנראה מקבלים שכר דירה חודשי של 8,000-9,000 ש"ח בחודש!
רק שבבודפשט לא תצטרכו להשקיע מיליון וחצי בשביל לקנות לכם דירה להשקעה אלא סכום שנע בסביבות 340,000 ₪ בלבד לדירה במיקום מעולה בעיר. והדובדבן האמיתי מצפה לכם ברגע שתחליטו למכור את הדירה, ותגלו שמחירי הדירות עלו בכ-30% במהלך השנתיים האחרונות. כך שאת הדירה שרכשתם רק לפני שנתיים ב-300,000₪ תוכלו למכור בכ-400,000₪, וזה מבלי להתחשב בדמי השכירות שהרווחתם בכל החודשים במהלך השנתיים הללו.
21% רווח למשקיעים בשנת 2017 ומגמה זהה ב-2018
בודפשט היא אחת מעשר הערים הכדאיות ביותר להשקעה, לפי סקר שערכה CBRE – חברת ייעוץ הנדל"ן הגדולה בעולם. המשבר הכלכלי שהחל ב-2008 השפיע גם על תחום הנדל"ן בהונגריה, והפיל על בודפשט תרדמת חורף עד לסוף שנת 2013. מתחילת 2014 החלו מחירי הנדל"ן בעיר לנסוק, והמגמה נמשכת ואף עולה על התחזית.
מעוניינים להיכנס להשקעה בזמן הנכון ולרכוש דירה בבודפשט?
לחצו כאן >>
כיצד קרה שבודפשט הפכה ליעד כל כך אטרקטיבי למשקיעים
הונגריה שייכת לאיחוד האירופי, ואוכלוסייתה מונה כ-10 מיליון איש, כ-2 מיליון מתוכם מתגוררים בעיר הבירה, בודפשט. העיר מהווה את המרכז התרבותי, המסחרי והאקדמי, הכולל לא פחות מ-14 אוניברסיטאות. בודפשט היא אבן שואבת לצעירים, תיירים ולמעלה ממאה אלף סטודנטים המגיעים לעיר מדי שנה. הם גם אחראים לביקוש הגבוה והיציב לדירות למטרת שכירות.
כיצד אנחנו, כישראלים, יכולים לקנות בזמן גם בבודפשט?
עלות דירה ממוצעת באחד מארבעת הרובעים המבוקשים בבודפשט היא כ-340,000 ₪. "נכון שלא מדובר בסכומי עתק של מיליונים, אבל גם 340,000 ₪ זה לא מעט כסף" אומר לנו דני וויסלוביצר, מנכ"ל "קבוצת דו"מ – ייעוץ והשקעות נדל"ן". "אנחנו נכנסנו לשוק הנדל"ן בהונגריה לפני כשנתיים, אחרי מחקר שוק מעמיק. אמנם יש לנו ניסיון של שנים בהשקעות נדל"ן ברחבי העולם, אבל לכל מדינה יש חוקים משלה, וחייבים ללמוד את השוק בקפידה לפני שמשקיעים בו כסף". דני מספר שהדירה הראשונה שנרכשה בבודפשט נקנתה בכספו. רק אחרי שלמד את התהליך על בשרו, כולל כל המנהלות הכרוכות בהליך הרכישה ורישום הנכס על שמו, התחילה הקבוצה להציע רכישת נכסים ללקוחות.
ליווי מ-א' ועד ת', נכס בטאבו על שם הלקוח
כדי להבטיח שההשקעה של לקוחותיהם תהנה מעליית הערך הגבוהה ביותר, מאתרים בקבוצת דו"מ דירות שנמצאות רק בארבעת הרובעים המבוקשים ביותר של בודפשט: חמש, שש, שבע ושמונה.
"אנחנו מודעים לחשש שמקנן בראש של כל משקיע, בייחוד כשהוא שוקל לקנות דירה במדינה זרה" מסביר דני, "זה בלתי נמנע וזה בהחלט מובן. זאת גם הסיבה לכך שאנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול הלקוחות שלנו, ועל תהליך מסודר וברור: הכסף עבור רכישת הדירה נשמר בחשבון נאמנות אצל עו"ד- נוטריון עד לרישום הערת אזהרה בטאבו על שם הקונה, רק אז הכסף מועבר למוכר. משם אנחנו ממשיכים לטפל בהשכרת הדירה, כך שהלקוחות שלנו מקבלים דיווח מסודר ותשלום שכר דירה חודשי – ואנחנו דואגים לכל השאר." אומר דני ומוסיף "מי שעדיין מוטרד, אנחנו ממליצים לו להגיע לבחון את הדירות במו עיניו. בסך הכל מדובר בטיסה של שלוש שעות, ואם הטיסה הזאת מעניקה ללקוח שלנו שקט נפשי – זה שווה הכל" הוא מסכם.