אור עקיבא היא כבר לא העיר שהכרתם. זוגות צעירים ומשפרי דיור מוצאים בה הזדמנות לאיכות חיים במחירים אטרקטיביים, והמשקיעים מזהים את ההזדמנות ואת הצפי לעליית מחירים בעתיד הקרוב.
בואו נשים את זה על השולחן: במשך עשרות שנים התדמית של אור עקיבא לא הייתה מזהירה. אבל בשנים האחרונות חל בעיר מהפך דרמטי. כיום העיר נמצאת בתנופת בנייה משמעותית, היא מתרחבת, פורחת ומשנה את פניה. עם הזמן גילו אותה זוגות צעירים שהגיעו מחוץ לעיר; משפרי דיור שמצאו הזדמנות לשדרג את איכות החיים במחיר משתלם; ומשקיעי נדל"ן רבים שזיהו בה פוטנציאל להשקעה מצוינת.
במענה לביקוש העולה, בעיר נבנות כיום מספר שכונות חדשות. תחילה עברו לעיר משפחות מהיישובים הסמוכים, ובהדרגה התרחב האזור שממנו מגיעים רוכשי הדירות.
כך משפחות צעירות רבות מכל הארץ מוצאות באור עקיבא אלטרנטיבה ראויה שמציעה איכות חיים במחירים אטרקטיביים. גם באור עקיבא ניכרת מגמה של עליית מחירים, אך מחירי הנכסים עדיין סבירים ביחס לערים אחרות. הסטיגמה שדבקה בעיר הולכת ומתמסמסת, והראייה לכך היא שלא מעט מתושבי קיסריה, השכנה העשירה, קונים באור עקיבא דירות לילדיהם.
מה מוצאים הזוגות הצעירים באור עקיבא?
אור עקיבא מציעה לא מעט יתרונות למשקיעים ולזוגות צעירים, שהופכים את קניית הדירה בעיר לכדאית במיוחד.
החינוך: בשנים האחרונות ניתן דגש על מערכת החינוך בעיר. מושקעים בה תקציבים ומאמצים רבים במטרה לעודד ולכוון למצוינות וחדשנות. בעיר פועלים 11 בתי ספר, חלקם מהאיכותיים ביותר בארץ, וכל הזמן נבנים עוד גני ילדים ובתי ספר בהתאם לביקושים ולהגירת המשפחות הצעירות.
75.7% מבוגרי י"ב בעיר בשנת תשע"ו היו זכאים לתעודת בגרות, לעומת ממוצע ארצי של 66.2%. בתיכון עתידים בעיר, למשל, כ-95% מהתלמידים באותה שנה נמצאו זכאים לבגרות. לפי נתוני משרד החינוך, בכל תלמיד בבתי הספר בעיר הושקעו בשנת תשע"ו 24,600 שקלים, בעוד שהממוצע הארצי עומד על 18,500 שקלים לתלמיד.
נתוני המיצ"ב מעידים על עלייה עקבית בהישגי תלמידי העיר ועל תחושה חיובית של התלמידים. לדוגמה, בבית הספר היסודי ע"ש תמרי בעיר 94% מהתלמידים דיווחו על תחושה חיובית כלפי בית הספר, לעומת 77% בלבד בממוצע הארצי.
המיקום: אור עקיבא ממוקמת על אם הדרך בין תל אביב לחיפה. היא לא צפונית מדי עבור מי שנוסעים בתדירות גבוהה למרכז הארץ, אך מצד שני המרחק שלה מגוש דן מאפשר לשמור על מחירי דירות שפויים שזוגות צעירים יכולים לעמוד בהם.
נגישות לכבישים ולרכבת: אור עקיבא נמצאת בצומת תחבורתי מעולה, בין שני הכבישים המרכזיים בישראל – כביש 2 (כביש החוף) וכביש 4. מחלף חדש מחבר את העיר בקלות לכביש החוף, ומשם בתוך 25 דקות מגיעים לפארק מת"מ בכניסה לחיפה או בתוך 30 דקות לתל אביב. בתוך 10 דקות אפשר להגיע לכביש 6 ולכביש 65. תחנת הרכבת בבנימינה, שנמצאת במרחק של 10 דקות נסיעה בלבד, משמשת את תושבי העיר שנוסעים צפונה ודרומה. בזכות הקרבה לצירי התנועה הראשיים ולרכבת, תושבי העיר יכולים לעבוד בשרון, בגוש דן או באזור חיפה וליהנות מגישה נוחה.
הקרבה לים: בתוך דקות אפשר לנסוע מאור עקיבא לחוף הים, ואפילו לחופים מהיפים בארץ כמו חוף האקוודוקט בקיסריה. עבור רבים הקרבה לים נחשבת לשיקול מנצח, במיוחד כשמחיר הדירה אטרקטיבי.
במענה לביקוש העולה, בעיר נבנות כיום מספר שכונות חדשות. תחילה עברו לעיר משפחות מהיישובים הסמוכים, ובהדרגה התרחב האזור שממנו מגיעים רוכשי הדירות.
כך משפחות צעירות רבות מכל הארץ מוצאות באור עקיבא אלטרנטיבה ראויה שמציעה איכות חיים במחירים אטרקטיביים. גם באור עקיבא ניכרת מגמה של עליית מחירים, אך מחירי הנכסים עדיין סבירים ביחס לערים אחרות. הסטיגמה שדבקה בעיר הולכת ומתמסמסת, והראייה לכך היא שלא מעט מתושבי קיסריה, השכנה העשירה, קונים באור עקיבא דירות לילדיהם.
צפי לעליית מחירים
מחירי דירות חמישה חדרים בשכונות החדשות באור עקיבא נעים כיום סביב 1.5 מיליון שקלים. גורמים בענף מעריכים שמחירי הדירות בעיר צפויים לעלות משמעותית. ההערכה נסמכת הן על כניסת האוכלוסייה החדשה ועליית הביקושים בעיר, והן על מחירי הקרקעות שמשווקות כיום באור עקיבא וברובע אור ים המתוכנן בשולי העיר. אלה משקפים רמות מחירים גבוהות ממה שמשווק היום.
כאמור, הצפי לעלייה במחירי הדירות בעיר מבוסס בין היתר על הנעשה כיום בשכונת אור-ים, שתיבנה במתחם מנותק מהעיר. השכונה משווקת בשלב זה ליזמים במחירים שמשקפים מחיר גבוה יותר לרוכשים העתידיים (מחירים המוערכים ב-1.65 עד 1.7 מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים), ביחס למחירים הנוכחיים בשכונות החדשות בתוך העיר.
עם זאת, מחירי הדירות בשכונות החדשות בתוך העיר צפויים להיות גבוהים יותר מאלו שבאור-ים בגלל התשתיות, מערכת התחבורה הציבורית ומערכת החינוך שכבר פעילות ובשל הנגישות הנוחה יותר והקרבה לכל השירותים. כך למשל שכונת נווה אור החדשה שהולכת ונבנית במרחק הליכה ממרכז העיר, סמוך לקניון אורות ולשכונת הקוטג'ים היוקרתית גני אור. בהתאם לכך מסיקים מומחים בענף שמחירי הדירות באור עקיבא עומדים בפני עלייה משמעותית.
כשהמחירים האטרקטיביים והצפי לעליית מחירים משמעותית באור עקיבא מצטרפים ליתרונות המעודכנים של העיר הפורחת, הביקוש לדירות בה הולך וגדל. בין הרוכשים משפחות צעירות רבות מכל הארץ, משפרי דיור ומשקיעים שמחפשים הזדמנות להשקעה במקום שעומד לפני עליית מחירים גדולה.