70,000 סטודנטים, פתיחת קו המטרו החדש וביקושים גוברים לקנייה ושכירות, מפתים את משקיעי הנדל"ן לרכוש נכסים בעיר הוספיטלט. כשהמחירים אטרקטיביים יחסית לברצלונה הצמודה ועלייתם כבר החלה, קל להבין למה המשקיעים לא מחכים ובודקים השקעות נדל"ן בהוספיטלט.
נכון למחצית השנייה של שנת 2018, העיר הוספיטלט הצמודה לברצלונה שבספרד היא אחד היעדים החמים ביותר בקרב המשקיעים הישראלים בתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל. ידוע שהפוטנציאל להצלחת עסקה טמון בשילוב המדויק של המקום הנכון והזמן הנכון. החוכמה היא לזהות בטיימינג הנכון את העיר שמחירי הנכסים בה אטרקטיביים כשכל המאפיינים מעידים שהיא עומדת בפני עליית מחירים משמעותית ועלייה בביקוש. כזו היא בדיוק העיר הוספיטלט הצמודה לברצלונה, או בשמה המלא Hospitalet de Llobregat.
בשלוש השנים האחרונות ברצלונה מהווה יעד מבוקש למשקיעים מכל העולם בכלל ועל משקיעים ישראלים בפרט. אולם מחירי הנכסים בברצלונה עלו משמעותית, והפריחה הנדל"נית זולגת למטרופולין ברצלונה כולו. הוספיטלט היא העיר השנייה בגודלה במטרופולין ברצלונה והיא צמודה לברצלונה העיר, כשבפועל הן מתמזגות אחת לתוך השנייה. במונחים ישראליים הסמיכות נחשבת כמו זו של גבעתיים ותל אביב, ואפילו בלי נתיבי איילון שמפרידים פיזית בין הערים הישראליות. במצב הזה הוספיטלט היא מוקד משתלם במיוחד למחפשים השקעות נדל"ן בהוספיטלט ומתחילה בהדרגה להחליף את ברצלונה, ספרד כיעד השקעה אטרקטיבי.
הכלכלה הספרדית מעודדת השקעה
ספרד נמצאת בעיצומו של תהליך צמיחה והתאוששות בעקבות המשבר הכלכלי שפקד אותה ב-2007. הצמיחה באה לידי ביטוי בעיקר בערים הגדולות. בין היתר האבטלה בספרד בכלל ובברצלונה בפרט הצטמצמה משמעותית, וכן נרשם גידול עקבי בשיעור התמ"ג (תוצר מקומי גולמי) מאז שנת 2015. גם היקפי הייצוא הספרדי נמצאים בעלייה משמעותית. כל אלה מספקים רוח גבית לשוק הנדל"ן הספרדי שחווה התאוששות שניכרת בעלייה במחירי הנדל"ן ובמשקיעים שממהרים לקנות נכסים כדי ליהנות מעליית הערך שצפויה להתעצם בהמשך, ומקנייה במחירים שעדיין רחוקים מלהגיע לשיאם.
ובנוסף לתנאים הללו, ממשלת ספרד נקטה צעדים רגולטורים לעידוד השקעה בנדל"ן. בין ישראל לספרד נחתמה אמנה שמונעת כפל מס וישראלים אף זכאים לקבל משכנתאות מבנקים ספרדיים בתנאים אטרקטיביים.
מעוז הסטודנטים של ברצלונה
הוספיטלט נמצאת בתנופת פיתוח. ומתגוררים בה יותר מ-250,000 איש. רבים מתושביה הם סטודנטים, משפחות וזוגות צעירים. כל אלה מוצאים בעיר פתרון מגורים מצוין צמוד לברצלונה, במחירים עדיין נמוכים משמעותית (אם כי המחיר במגמת עלייה). כך עולה מיום ליום הביקוש למגורים בעיר, והוא צפוי להמשיך ולעלות. בשנים האחרונות בולטים בקו הרקיע של הוספיטלט גורדי שחקים חדשים שמשנים את פני העיר. השילוב בין המגדלים החדשים למרכז ההיסטורי העתיק של העיר, מקנים לה אופי מיוחד ואווירה אותנטית.
האוכלוסייה הצעירה נוהרת לעיר גם בזכות היותה מעוז אקדמי ועיר סטודנטיאלית. בקומפלקס ההשכלה הגבוהה בעיר פעילים כ-70,000 אנשי סגל וסטודנטים. אוניברסיטת ברצלונה (UB) ואוניברסיטת פוליטכניקה היוקרתית (UPC, ששמה הולך לפניה בתחום ההנדסה) מפעילות חלק ניכר מהפקולטות שלהן בתחומי הוספיטלט. לצידן מתנהלות בעיר מכללות קטנות נוספות וכן גופי לימוד פרטיים. גם האוניברסיטה הביו-רפואית IDIBELL ממוקמת במתחם בית החולים Duran i Reynals בעיר.
כנסים בינלאומיים, כדורגל והתפתחות בלתי פוסקת
אחד הסממנים המרכזיים להתפתחות העכשווית של העיר הוא מתחם העסקים החדש שמאכלס בתוכו עסקים בינלאומיים מובילים. המתחם מספק לתושבים מגוון אפשרויות תעסוקה ומסחר, תורם לפריחה הכלכלית של העיר ומעלה את המודעות אליה בעולם כולו. מאז שנפתח ב-2010 התמקמו בקומפלקס הענק בתי מלון, אזורי תעסוקה וחנויות ענק. בין היתר פועלים במתחם, ששטחו כ-250,000 מ"ר, קניון 2GV וחנות של איקאה. המתחם נודע בעולם בזכות הכנסים והתערוכות שמתקיימים בו, כולל כנס הסלולר העולמי (MWC) שמתארח במקום מדי שנה ומסוקר בהרחבה בעולם.
לצד התערוכות והכנסים, העיר מוכרת גם בזכות אצטדיון הכדורגל הענק שלה. אצטדיון קאמפ נואו (Camp Nou) נחשב לגדול באירופה ולאחד מהגדולים בעולם ומכיל כ-100,000 מושבים. זהו מגרש הבית של מועדון הכדורגל ברצלונה, והוא חלק ממתחם אימונים מקיף שצפוי לעבור שיפוצים והרחבה שיושלמו בשנת 2021. במתחם פועלים גם היכל כדורסל וכדוריד וכן המוזיאון הרשמי של מועדון הכדורגל. המוזיאון נחשב לאתר אטרקטיבי במיוחד, ובשנת 2017 הוא נרשם כמוזיאון עם מספר המבקרים הגבוה ביותר בספרד.
הנגישות הנוחה לעיר וההשקעה בתחבורה הציבורית תורמות גם הן לאטרקטיביות של העיר ולאיכות החיים של התושבים. ב-2016 נחנך קו מטרו חדש (L9) שמחבר את העיר למתחם ההשכלה הגבוהה מצד אחד ולשדה התעופה ולנמל הימי מהעבר השני. בשנים הקרובות ייבנה המשך קו המטרו והוא יגיע גם לאזורים נוספים בצפון העיר.
למה השקעות נדל"ן בהוספיטלט משתלם למשקיעים?
בנסיבות האלה – של עיר שמתפתחת כל הזמן, שנחשבת למעוז אקדמי ועסקי ושמושכת אוכלוסייה צעירה ומבקרים ממדינות רבות – לא מפתיע שמשקיעים מכל העולם מתעניינים בעיר.
פער המחירים הקיים בין ברצלונה הצמודה ובין הוספיטלט עדיין אטרקטיבי. הוספיטלט מאופיינת באיכות חיים, ביטחון אישי, חינוך איכותי ואוכלוסייה ברמה גבוהה. בזכות אלה ובשל הרצף הבנוי בין ברצלונה להוספיטלט והתחבורה הנוחה, פערי המחירים בין שתי הערים מצטמצמים מחודש לחודש. כיום המחיר הממוצע למ"ר בברצלונה עומד על 4,500 אירו, לעומת ממוצע של 2,500 אירו בהוספיטלט. מתוך הערכה שהמחירים הללו ילכו ויתקרבו, המשקיעים ממהרים לקנות וליהנות מהמחיר הנוכחי ומההשבחה הצפויה.
במקביל, גם הפער במחירי השכירות בין הערים נמצא במגמת צמצום בעקבות הביקוש הגדל למגורים בהוספיטלט. כיום הפער מוערך ב-30% לטובת ברצלונה עם מחיר שכירות ממוצע של 17.81 אירו למ"ר בברצלונה, לעומת 13.34 בהוספיטלט. הביקוש הגובר לשכירות מצד סטודנטים, משפחות צעירות, עובדי שדות התעופה והנמל הימי מעלה גם את גובה שכר הדירה הממוצע ומקרב אותו לזה של ברצלונה.
לכן, משקיעים שמסתכלים קדימה מזהים בהוספיטלט פוטנציאל מיידי לקניית נכס במחיר אטרקטיבי, שעוד צפוי לעלות ולהשתבח. ולצד זאת, שכר הדירה שהולך ועולה מבטיח תשואה שוטפת וכדאית. כל זאת בידיעה שמחיר הנכסים במגמת עלייה ולכן התמהמהות תפחית מהאטרקטיביות העכשווית של עסקאות בעיר.